يمكن للتفتيش الجيد للمنزل أن يحدث فرقًا بين شراء منزل سليم (مع مصروفات إصلاح واستبدال عادية) وشراء حفرة مالية كاملة. هذا هو السبب في أنه من الضروري للغاية الحصول على منزل مهني يتم تفتيشه قبل شرائه. وسواء كنت من مشتري المنازل أو البائع ، فيمكنك المساعدة في التعرف على عناصر قائمة الفحص الرئيسية التي سيشملها الفحص.
سقف و المزاريب
ينظر المفتشون إلى العمر والحالة العامة للسقوف لتحديد مقدار الحياة التي قد يتركها. يبحثون أيضًا عن بعض العناصر الأساسية التي تمنع التسريبات ؛ وهما ، وامض في جميع التحولات. تعتبر اللمعان المفقود والمانع للتسرب كلها أعلامًا حمراء تحذر المفتش من وجود أدلة على حدوث تسربات أدناه.
- اللمعان: هل هناك وميض على طول جميع الوصلات حيث يلتقي السقف بالجدران ، والنوافذ ، والمناور؟
- المداخن: هل تومض المداخن بشكل صحيح ومختومة؟ هل المدخنة في حالة جيدة؟
- الاختراقات: هل تحتوي الأنابيب والمواسير والاختراقات الأخرى على أحذية مطاطية أو وميض آخر ، وهل في حالة جيدة؟
- القوباء المنطقية: هل أي القوباء المنطقية التالفة أو المفقودة؟ هل هناك مسامير مكشوفة أو برزت؟
التشطيبات الخارجية
تتضمن عناصر قائمة المراجعة الخارجية للمنزل جوانب جانبية وألواح زخرفية ونوافذ وأبواب أخرى وعناصر تشطيب أخرى ، ولكن في الأساس ، يقوم المفتشون بالتحقق من علامات التعفن وتلف الحشرات والمناطق التي قد تدخل فيها المياه إلى هيكل الجدار.
- المواد الخشبية: هل أي لمس الأرض أو في غضون 6 بوصات من الأرض؟
- الطلاء: هل الطلاء أو غيره من مواد الطلاء الواقية في حالة جيدة؟
- القطع: هل يتم تثبيت الألواح المزخرفة جيدًا ، دون وجود ثغرات كبيرة يمكن أن تسمح بالرطوبة والآفات؟
- الأبواب والنوافذ: هل لديهم حافة وامض أو تقطر على طول الجزء العلوي للحفاظ على المياه بعيدا؟ هل هذه المناطق يسدها جيدا أو مختومة بطريقة أخرى؟
- انحياز: هل هو في حالة جيدة (حتى لو كان يمكن استخدام وظيفة الطلاء)؟ إذا كان انحياز الجص أو البناء ، هل هناك شقوق مفتوحة ؛ هاون في عداد المفقودين من الطوب انحياز؟
المزاريب والصرف
يريد المفتشون أن يروا أن المزاريب في حالة جيدة وأن منحدرة بشكل صحيح ، وأن مجاري الصرف الصحي توجه المياه بعيدًا عن أساس المنزل. على نفس المنوال ، يجب أن تنحدر الأرض لأسفل بعيدًا عن المنزل لتعزيز التصريف الطبيعي. المشاكل هنا تزيد من احتمال وجود الماء في الطابق السفلي أو الزحف.
- المزاريب: هل يمتد الحضيض الأفقي نحو المنحدرات؟ هل المزاريب مستقيمة ومضمونة بشكل صحيح؟
- دوونسبوتس: هل هناك ما يكفي من دوونسبوتيس لطول المدى مزراب؟
- منافذ التصريف: هل تصب المخارج المياه على الأرض المنحدرة بعيداً عن المنزل؟ هل يتم استخدام امتدادات ماسوره التصريف و / أو كتل التصريف عند الضرورة؟
الأساس والهيكل المنزلي
تشمل العناصر الهيكلية الأساسية الأساس والإطار الداخلي للمنزل. في معظم الحالات ، تكون هذه مرئية بشكل أساسي في الطابق السفلي أو مساحة الزحف ، حيث يمكن للمفتشين عرض جدران الأساس (والأسطح الخرسانية أسفل الجدار) وإطار الأرضية الداعم لبقية المنزل.
- جدران الأساس: هل هي أعمدة (رأسية تمامًا) ، مستقيمة وخالية من الشقوق الكبيرة؟
- القدم: هل يتحملون التربة الصلبة أو الصخور وليس لديهم تشقق كبير؟
- عوارض الدعم الرئيسية: هل حجمها ودعمها بشكل كافٍ؟ هل تحمل أعمدة الدعم على منصات أو أغطية خرسانية؟
- الروافد الأرضية: هل هي مستقيمة وصوتية وحجمها بشكل مناسب لفتراتها (الطول)؟
- جدران المنزل الخارجي: هل هي مستقيمة وسماكة (غير مستوية)؟
- النوافذ والأبواب: هل تبدو الفتحات مربعة (راقية ومستوية) ، غير منحرفة؟
- السقف: هل التلال مستقيمة ، غير مثقلة؟ هي طائرات سقف مسطح ، وليس غمس أو انتفاخ؟
علبه
يبحث المفتشون عن الكثير من المشاكل المحتملة في السندرات ، بما في ذلك وفحص الهيكل والعزل ونظام التهوية. كما أنهم يتأكدون من أن أصحاب المنازل لم يكونوا أغبياء حقًا وأنفسهم مجففات ملابسهم أو مراوح تهوية الحمام أو المطبخ في العلية.
- العوارض الخشبية أو الجمالونات: هل هي بحجم مناسب لسقف السقف؟ هم في حالة جيدة؟
- روافد الأرضية: إذا تم استخدام مساحة العلية للتخزين أو لأغراض أخرى ، فهل تكون الروافع كبيرة بما يكفي للتعامل مع الحمل الإضافي؟
- سطح السطح (الخشب الرقائقي أو الألواح تحت القوباء المنطقية): أي علامات على التسريبات أو العفن أو العفن أو تلف الحشرات؟
- التهوية: هل يكفي لمساحة العلية والمنزل؟ هل يتم حظر فتحات التهوية و / أو السقف ، مما يحد من تدفق الهواء؟
- العزل: هل مستويات العزل مناسبة للمناخ المحلي ، وهل يتم تثبيت العزل بشكل صحيح؟ أي علامات العفن أو أضرار المياه على العزل؟
الكهرباء
يبدأ فحص النظام الكهربائي من لوحة الخدمة ، أو مربع الكسارة (أو صندوق الصمامات). تنبه الأعلام الحمراء والاتقان غير المحترف في اللوحة المفتش إلى التحقق من سوء التثبيت في مكان آخر. توفر الطوابق السفلية والزحف أيضًا سهولة الوصول إلى الأسلاك والمعدات الكهربائية الأخرى. في المنزل ، لا يمكن للمفتشين رؤية الأسلاك ولكن يمكنهم فحص المفاتيح والتركيبات والأجهزة للتركيب والتشغيل المناسبين.
- لوحة الخدمة: هل تصل سعة الخدمة إلى مستوى حديث يبلغ 150 أو 200 أمبير؟ هل تم استدعاء نموذج اللوحة؟ هل القواطع والأسلاك نظيفة ومثبتة بشكل صحيح؟
- الأسلاك المكشوفة: ما هو نوع الأسلاك وكيف يتم تثبيته؟ ماذا يستخدم النظام للتأريض؟ هل كابلات الأسلاك مدعومة ومثبتة بشكل صحيح؟
- مربعات الوصلات: هل تحتوي جميع مربعات الوصلات (التي تحتوي على وصلات أسلاك) على مشابك للكابلات الواردة؟ هل الصناديق في مواقع يمكن الوصول إليها وهل لديها أغطية؟
- المحولات والتركيبات: هل تعمل المحولات والمصابيح الكهربائية ومراوح السقف ومراوح التهوية بشكل صحيح؟
- المنافذ (الأوعية): هل تنجح الأوعية المتعددة في اختبار الأسلاك والتأريض بشكل صحيح؟ هل هناك أوعية GFCI في جميع المواقع المطلوبة (المطابخ ، والحمامات ، وغرف الغسيل ، والمرائب ، في الهواء الطلق ، وما إلى ذلك)؟
أنابيب المياه
تبحث عمليات فحص السباكة عن علامات التسرب والمواد المتآكلة وتكوينات الأنابيب غير الصحيحة. ضغط المياه وأداء الصرف يمكن أن يشير أيضا إلى مشاكل محتملة.
- ضغط الماء: هل الضغط منخفض / ضعيف في تركيبات متعددة؟
- أنابيب المياه: ما هي مصنوعة من؟ هل يتم دمج أنابيب الصلب المجلفن مع انخفاض ضغط المياه (مما يدل على تآكل كبير داخل الأنابيب)؟
- أنابيب التصريف: هل هناك علامات على التسريبات؟ هل يوجد لدى المصارف الرئيسية عمليات تنظيف لتنظيف المصارف؟ ما هي الأنابيب المصنوعة من ، ويتم تآكل الأنابيب المعدنية القديمة؟ هل أنابيب التصريف مائلة بشكل صحيح؟
- المصارف: هل المراحيض والمصارف وحوض الاستحمام يستنزف جيدًا؟
- أنظمة الصرف الصحي: هل تم تنظيف خزان الصرف الصحي أو خدمته مؤخرًا؟ ما هي حالة حقل الترشيح (حقل الصرف)؟
- نظام الصرف الصحي: هل هناك دليل على وجود نسخة احتياطية حديثة في أنبوب الصرف الرئيسي أو المجاري الرئيسية؟ هل تم تحديد نطاق صرف المجاري بكاميرا (خدمة اختيارية يقوم بها سباك أو مقاول صرف ، وليس مفتش منزل)؟
سخان المياه والتكييف
في حين أن التفتيش المنزلي النموذجي سوف يلاحظ العمر والحالة العامة لمعظم الأجهزة الرئيسية ، فإن التركيز الأكبر هو على سخان المياه وأجهزة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC).
- سخان المياه: هل سعة الخزان / سعة الخزان مناسبة للأسرة؟ هل جميع ميزات السلامة المطلوبة سليمة؟ هو سخان تنفيس بشكل صحيح؟ كم عمر سخان المياه (مهم بشكل خاص مع سخانات على غرار الخزان)؟
- نظام التدفئة: هل يتم تقديم كل غرفة بشكل كاف؟ هل يعمل النظام بشكل صحيح؟ تسخين و / أو تبريد الغرف؟
- مجاري الهواء القسري: هل مجاري الهواء مناسبة؟ هل المفاصل محكمة الغلق؟ هل قنوات الإمداد معزولة؟
- الفرن: ما هو العمر والحالة العامة؟ هل المرشح نظيف؟
- تنفيس: هل تنفيس الفرن أو المرجل بشكل صحيح؟ أي علامات للتآكل أو الرطوبة الزائدة؟
- مكيف الهواء: هل تم تركيب الوحدة الخارجية بشكل صحيح مع وسادة دعم وموقع مناسب؟ هل هناك أي تآكل على الوحدة؟ هي وحدة الحجم بشكل صحيح للمنزل؟ ما هو عمر الوحدة؟
- المرجل (التسخين بالهيدروجين): ما هو عمر وحالة المرجل؟ هل تنفيس بشكل صحيح؟ هل تم تقسيم النظام بشكل مناسب؟
رادون
تتضمن معظم عمليات التفتيش المنزلية اختبار الرادون كإضافة اختيارية. يتم الاختبار على مدار 48 ساعة عندما لا يوجد أحد في المنزل. ينصح بشدة الاختبار وليس للخوف. يمكن لمستويات عالية من الرادون أن تسبب السرطان ، وتخفيف الرادون ليس مشكلة كبيرة إذا فشل المنزل في الاختبار. عادة ما يستغرق تثبيت نظام التخفيف عادة بضع ساعات فقط ويتكلف في المتوسط 1200 دولار.
